Поэтому
практика надстроек жилых зданий насчитывает немало примеров, когда выполнялись
работы, непосредственно относящиеся только к надстройке, без улучшения
благоустройства здания в целом, что значительно снижает эксплуатационную
эффективность этого приема реконструкции.
----------------------------
Так,
например, при надстройке здания нередко возникают дополнительные факторы,
могущие свести на нет вышеуказанные преимущества, а именно, необходимость:
1)
усиления оснований или фундаментов здания и других его несущих конструкций
(стен, столбов, перекрытий);
----------------------------
Из
всех методов реконструкции дореволюционной жилой застройки наиболее часто
применяется повышение этажности здания надстройкой этажей. Ввиду целого ряда
преимуществ этого приема конструкции надстройка этажей получила широкое до 1917 г. и, особенно, на
первых этапах советского.
----------------------------
Все
эти мероприятия проводились стихийно, без планов развития городского хозяйства
и полностью отражали закон развития капиталистической экономики.
----------------------------
О
делании всем городам, их строениям и улицам специальных планов, по каждой
губернии особо, в результате чего за 40-50 лет в России были составлены и
утверждены планы застройки свыше 400 городов, т. е. почти всех городов страны
того времени.
----------------------------
Таким
образом, внутренняя планировка капитальных жилых зданий, сооруженных с 1860 по 1940 г., может быть
разделена для целей нашей работы на 3 основных типа:
I
тип - хаотичная планировка, часто полностью не соответствующая современным
требованиям, присущая большинству малоэтажных зданий, построенных до 1917 г.;
----------------------------
Так,
например, уже в 1925 г.
в Москве появилась первая типовая квартира и жилая секция многоэтажного дома. В
жилищном строительстве Москвы, а несколько позже - и других городов начали
применяться типовые секции.
----------------------------
Располагались
такие здания в сравнительно удаленных для того времени от центра кварталах (в Москве,
например, преимущественно за пределами Садового кольца, у Земляного вала и т.
д.) или в некоторых случаях в центральных кварталах, но уже на участках с
крайне уплотненной застройкой и иногда имели мрачные дворы-колодцы.
----------------------------
В
начале XX в. экономичность дешевых квартир повышается за счет:
1)
увеличения как размеров дома, так и числа его квартир, выходящих на одну
лестничную клетку;
2)
дальнейшего уменьшения числа комнат в квартире, в которой в ряде случаев
исключают помещение кухни, размещая плиту в передней.
----------------------------
Эти
обстоятельства, осложняющие внутрипланировочные решения жилых зданий того периода,
явились следствием как обусловленного частной собственностью на землю
стремления отдельных предпринимателей к получению максимального числа квартир
на осваиваемом участке, так и результатом выполнения существовавших
противопожарных и других требований к жилой застройке.
----------------------------
