Строительные технологии

В начале XX в. экономичность дешевых квартир повышается за счет:

1) увеличения как размеров дома, так и числа его квартир, выходящих на одну лестничную клетку;

2) дальнейшего уменьшения числа комнат в квартире, в которой в ряде случаев исключают помещение кухни, размещая плиту в передней.

Отмеченные выше тенденции в формировании жилой застройки кварталов крупных городов явились причиной того, что в конце XIX, начале XX в. основным типом жилого здания в этих городах становится доходный дом. Анализ инвентаризационных, архивных и проектных материалов позволяет выявить и охарактеризовать три основных типа такого рода зданий:

Первый тип - это комфортабельные дома с богатыми квартирами, расположенные в центральных кварталах города. Они были оборудованы наиболее прогрессивными для того времени системами отопления, вентиляции, канализации и нередко имели даже свои домовые электростанции. Квартиры в таких домах состояли из 5-6 и более комнат общей площадью 80-150 м2 и более, из которых одна гостиная, занимающая самое парадное положение, имела площадь 40-60 м2. В домах этого типа, как правило, устраивались парадные широкие лестницы (нередко с лифтом), с площадок которых предусматривался вход в передние одной, двух или реже трех квартир, и черные лестницы с входом через их площадки на кухни. В каждой многокомнатной квартире такого дома устраивали одну кухню и 1-2 санитарных узла (уборная, ванная).

Довольно распространенным приемом в практике строительства таких зданий было объемно-планировочное решение жилого дома в виде полураскрытого глубокого парадного двора, связанного непосредственно с улицей.