Строительные технологии

Если все же возникает необходимость усиления фундаментов или грунтов основания, то число этажей в надстройке должно быть не менее двух, в противном случае это мероприятие может оказаться нецелесообразным.

При устройстве в пристройках и встройках этажей высотой более 3,5 м, несмотря на некоторое снижение стоимости за счет использования стен существующего здания, реконструктивное мероприятие в целом все же окажется неэффективным.

Частичная реконструкция жилого капитального здания характерна тем, что перекрытия в здании не меняются. Частичная реконструкция, как правило, осуществляется путем собственно внутрипланировочных мероприятий.

Как свидетельствует анализ практики реконструкции жилых капитальных зданий, частичная реконструкция целесообразна в трех случаях.

I случай. Стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, а внутренняя планировка и благоустройство не отвечают современным требованиям (износ стен не более 40%, а перекрытий не более 20%).

II случай. Стены и перекрытия находятся также в хорошем состоянии, внутренняя планировка допускает частичное упорядочение.

III случай. Стены и перекрытия имеют более значительный износ, но внутренняя планировка допускает частичное упорядочение. Износ стен не превышает 60%, износ перекрытий не более 40%.

Учитывая хорошее состояние стен и перекрытий, полной перепланировкой (в I случае) и частичной перепланировкой (во II случае) с одновременным повышением благоустройства можно добиться того, что здание в значительной мере будет соответствовать современным требованиям.