Строительные технологии

Для определения характера и величины возможного изменения жилой площади здания после его перепланировки необходимо выявить и проанализировать распределение площади этажа здания по основным структурным элементам его планировки и основные факторы, влияние которых более всего сказывается на изменении выхода жилой площади реконструированного здания применительно к уровню его существующего благоустройства и типу планировки.

Результаты анализа перепланировок жилых капитальных зданий старой постройки, а также опыт проектной работы автора позволили выявить основные элементы их планировки. Сравнение процента площади плана этажа здания, приходящейся на каждый из этих элементов до и после перепланировки, дает возможность охарактеризовать степень их влияния на выход жилой площади в реконструируемом здании.

Разукрупнение большеметражных квартир и упорядочение хаотичной планировки увеличивает размеры площади, занимаемой конструктивными элементами здания (перегородками, столбами и пр.), как в зданиях I группы, так и в зданиях II группы, причем в зданиях с бывшей хаотичной планировкой этот процент несколько выше ввиду сравнительно меньшей площади застройки таких зданий. Меньшее число черных лестничных клеток в зданиях II группы ограничивает использование таких лестниц в качестве резерва увеличения полезной и жилой площади квартир. Кроме того, меньший уровень существующего благоустройства в зданиях с бывшей хаотичной планировкой заставляет при перепланировках их квартир занимать больший процент площади этажа вновь устраиваемыми уборными, ванными, кухнями. Хотя при замене печного отопления центральным несколько увеличивается жилая площадь, в целом же размер ее в таких домах ниже, чем в зданиях с упорядоченной планировкой (I группа).