Экономическая эффективность здания
Таким образом, возникает проблема предварительного отбора жилых зданий для их последующей реконструкции (определение опорного фонда квартала, микрорайона). При этом в план реконструкции жилого фонда следует в первую очередь включать каменные дома, не подлежащие сносу.
К таким зданиям можно отнести:
дома, не выходящие за красные линии кварталов по проекту планировки и не мешающие движению транспорта;
жилые здания, не находящиеся в неблагоприятной в санитарном отношении обстановке (в зоне вредности и т. д.).
В настоящей работе градостроительные вопросы, возникающие при реконструкции жилой застройки, подробно не рассматриваются, так как имеется много специальных исследований и др.
При составлении планов реконструкции жилого капитального фонда для районов городов со сложившейся схемой застройки следует в максимальной степени учитывать возможность сохранения существующего жилищного фонда. Вместе с тем анализ практики реконструкции жилой застройки показывает, что далеко не каждое жилое капитальное здание может быть подвергнуто целесообразной реконструкции. В зависимости от физического и морального износа здания объем реконструктивных мероприятий может быть различным, а вложенные средства могут использоваться с неодинаковой экономической эффективностью. Как уже упоминалось, экономическая эффективность реконструктивных мероприятий находится в прямой зависимости от степени использования при этом существующих конструкций и элементов благоустройства здания. Поэтому основными факторами (кроме градостроительных), влияющими на решение при предварительном отборе зданий для их реконструкции, являются: износ стен и характер внутренней планировки и благоустройства здания.
Добавить
КОММЕНТАРИИ
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.