Строительные технологии

Если же учесть местные условия и особенности старых жилых зданий, осложняющих в каждом отдельном случае их планировочное решение, то размеры потерь при их перепланировках можно принять.

Одним из ответственных этапов при выборе оптимального варианта проекта реконструкции какого-либо здания является определение стоимости работ по перестройке здания.

В связи с этим возникает необходимость разработки простого и малотрудоемкого способа определения стоимости реконструкции жилого здания по методу укрупненных показателей, позволяющего проектировщику с достаточной для определения целесообразности реконструкции здания точностью быстро оценить намеченный им вариант проектного решения.

Как свидетельствуют результаты настоящей работы, важнейшими моментами первого направления следует считать правильный выбор как самих показателей, влияющих на стоимость 1 ж2 жилой реконструированной площади, так и их оптимального числа.

Анализ проектов перестройки жилых домов свидетельствует о том, что при одинаковом уровне физического износа зданий с разнородными технико-экономическими показателями и объемно-планировочными решениями величина стоимости 1ж2 реконструированной жилой площади колеблется в значительных пределах. Поэтому кроме выявления числа показателей, влияющих на величину стоимости 1 ж2 жилой площади, необходимо также определить удельный вес влияния отдельного показателя и всех вместе на величину этой стоимости.

В качестве эффективного инструмента исследования в данном случае можно использовать методы корреляционного анализа, а также ЭВМ и соответствующие программы, что позволяет получить формулу уравнения множественной регрессии. При этом в процессе настоящей работы было отмечено, что с уменьшением количества показателей, используемых для построения такой формулы, сложность ее возрастает.