Хорошее состояние стен и фундаментов

При полной (комплексной) реконструкции здания обычно одновременно повышают капитальность и благоустройство здания (т. е. ветхие деревянные перекрытия заменяют огнестойкими) с последующей полной внутренней перепланировкой.

Полная реконструкция здания наиболее целесообразна при хорошем состоянии стен и фундаментов (износ не более 40%). При этом, как свидетельствует анализ практики института Мосжилпроект, полная замена перекрытий является экономически целесообразной, если размер жилой площади зданий превышает 1200 мг. После полной реконструкции жилое здание должно в наибольшей степени отвечать современным эксплуатационным, санитарно-бытовым, конструктивным и прочим нормам и требованиям.

Имея в виду вполне удовлетворительное состояние стен и соответственно большую их долговечность, можно ожидать, что затраты на такие значительные переделки успеют оправдать себя в оставшийся, еще сравнительно большой срок службы здания. Кроме того, хорошее состояние стен и фундаментов таких зданий делает в ряде случаев также вполне целесообразным включение в состав их реконструктивных мероприятий надстройки этажей, пристройки, встройки новых объемов здания, если это не противоречит градостроительным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Следует отметить, что надстройки, пристройки и встройки, как правило, являются важным фактором повышения целесообразности реконструкции здания, так как увеличение его жилой площади за счет надстройки, пристройки или встройки в большинстве случаев оказывается дешевле, чем строительство аналогичного по площади нового дома. Кроме того, этому содействует имеющаяся в большинстве случаев возможность надстраивать 3-4-этажные дома на один этаж без усиления их фундаментов только за счет повышения несущей способности грунта основания, полученного опрессовкой его весом здания за время его многолетней эксплуатации.

Добавить

КОММЕНТАРИИ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.