Строительные технологии

Анализ материалов отечественной и зарубежной практики перекройки и улучшения жилых капитальных зданий позволяет ответить, что реконструкция является очень широким понятием, четкое определение которого до сих пор не дано. Сложный характер вопросов реконструкции существующих жилых зданий находит отражение в разнообразии применяемых определений, терминов, среди которых чаще всего встречаются такие: перестройка, улучшение, модернизация, реконструкция.

В отечественной строительной литературе и проектно-производственной практике существует два общих понятия термина реконструкция. В первом случае имеется в виду реконструкция в градостроительном смысле слова, сводящаяся в основном к сносу старых зданий и строительству на освободившемся месте новых. Второе понятие реконструкции касается переустройства отдельных зданий с целью улучшения их эксплуатационных качеств и продления срока службы. В этом случае необходимость проведения реконструкции здания вызывается его несоответствием современным нормам и требованиям, а также износом его конструкций и оборудования.

С нашей точки зрения, правильным было бы расширение понятия термина реконструкция для выработки на его основе общего определения рассматриваемой отрасли строительства. Термин реконструкция жилых зданий является комплексом действий, целеустремленных на то, чтобы здание после улучшения его технического состояния и повышения благоустройства могло в наиболее возможной степени отвечать новым изменившимся условиям и требованиям. Здание, построенное в определенный период, за время срока своей службы амортизировалось, имеет физический и моральный износ и уже не удовлетворяет современным требованиям. Реконструкция должна восстановить способность здания отвечать новым, изменившимся условиям его эксплуатации.