Строительные технологии

Во время реконструкции здания уменьшается не только физический износ после полной или частичной замены отдельных конструкций, но уменьшается и моральный износ в результате внутренней перепланировки и повышения благоустройства здания. При этом важно установить, в каких случаях выгодно проводить такое омолаживание старых зданий и в чем оно будет заключаться.

В зависимости от технического состояния и местных условий объем таких мероприятий, включая внутреннюю перепланировку, может изменяться в значительных пределах, а специфичные особенности конструктивных схем старых жилых зданий требуют во избежание возможной потери жилой площади при перепланировках несколько других, чем при новом строительстве, планировочных приемов. Специфичность этих приемов обусловливается следующими факторами:

1) наличие уже готового стенового остова заставляет принимать при реконструкции здания обратную новому строительству логическую последовательность получения планировочного решения, состоящую в данном случае из поэтапного разделения:

стенового остова на отдельные секции с обслуживающими их существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками; секций на отдельные квартирные ячейки;

квартирных ячеек на жилую и вспомогательную (кухонно-санитарный блок и передняя) зоны при одновременной увязке расположения этих зон с местом размещения вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций и окончательной покомнатной детализации планировки. Эту логическую последовательность можно в дальнейшем принять в качестве одного из возможных вариантов при разработке алгоритма оптимизации планировочного решения реконструируемого жилого здания;