Строительные технологии

Разработка технико-экономических основ проекта реконструкции города и его отдельных кварталов с капитальной застройкой - задача весьма сложная и ответственная.

Во всех случаях возможность подключения реконструируемого здания к уличным санитарно-техническим коммуникациям без их переустройства в значительной мере определяет целесообразность реконструкции здания.

При полной (комплексной) реконструкции здания обычно одновременно повышают капитальность и благоустройство здания (т. е. ветхие деревянные перекрытия заменяют огнестойкими) с последующей полной внутренней перепланировкой.

В настоящей работе в хронологическом порядке рассматривается вторая, менее разработанная часть проблемы, определяющая целесообразность реконструкции отдельного капитального жилого здания.

Размеры и темпы роста средств, выделяемых на перестройку старого жилого фонда, придают особую значимость вопросу разработки критерия технико-экономической эффективности такого рода мероприятий.

Если же учесть местные условия и особенности старых жилых зданий, осложняющих в каждом отдельном случае их планировочное решение, то размеры потерь при их перепланировках можно принять.

При редком шаге лестничных клеток (М2 более 22 м) и значительной ширине здания (М4 более 13 ж) целесообразно устройство примыкающих к поэтажным площадкам существующих лестничных клеток карманов с несгораемыми стенами и перекрытиями.

Такое расположение дает возможность устраивать кухни наименьшей ширины с одним окном, а жилые комнаты устраивать нормальной глубины (не более6м). В этом случае жилые комнаты занимают больший световой фронт у наружных стен.

В целом же экономичность какого-либо приема перепланировки во многом будет определяться тем, насколько полно данная планировочная схема учитывает все конструктивно-планировочные особенности существующего стенового остова.

Следует отметить, что эффективность перепланировки реконструируемых зданий в значительной мере определяется выбором оптимального варианта планировки кухонно-санитарного блока, наиболее полно учитывающего особенности данного типа стенового остова и типа квартиры.