Строительные технологии

Размеры и темпы роста средств, выделяемых на перестройку старого жилого фонда, придают особую значимость вопросу разработки критерия технико-экономической эффективности такого рода мероприятий. Следует отметить, что проблема определения целесообразности реконструкции капитальных жилых зданий ввиду своей многосторонности и совершенно недостаточной разработанности может быть темой большого самостоятельного исследования. В этой комплексной проблеме следует выделить два основных направления разработки критерия эффективности реконструкции старого жилого фонда.

Целесообразность реконструкции жилой застройки, прежде всего, определяется градостроительными требованиями, учитывающими эффективность использования территории, связанные с ней проблемы оптимальной этажности, существующей сети обслуживания и оптимизации инженерных и транспортных коммуникаций, а также демографические, социологические, санитарно-гигиенические и другие факторы. При этом в ряде случаев необходимость устранения недостатков старой, дореволюционной застройки с высокой плотностью жилого фонда, с дворами-колодцами, недостаточной инсоляцией, аэрацией неизбежно связана со сносом отдельных, еще прочных жилых домов. Так как техническое состояние такого рода зданий позволяет их эксплуатировать в течение еще продолжительного времени, то в данном случае санирование застройки выборочным сносом вызвано социальными требованиями жизни.