Строительные технологии

Наибольшее число жилых зданий, построенных до 1917 г., размещено в центральных районах городов со сложившейся схемой застройки. В крупных городах типа Москвы, Ленинграда, Риги старые жилые районы плотно застроены многоэтажными зданиями, расположенными как вдоль улиц, так и внутри кварталов. Плотность застройки в таких кварталах достигает 65% и более. Во многих центральных кварталах жилые дома стоят сплошными массивами. В настоящее время в районах такой старой застройки крупных городов сосредоточено от 30 до 65% всей их жилой площади.

Наряду с плотно застроенными центральными районами в этих городах частично сохранились периферийные районы, застроенные в основном малоэтажными малокапитальными зданиями. Но эта застройка имеет меньший удельный вес по жилой площади, чем многоэтажная, и ее здания представляют меньший интерес для реконструкции.

Кварталы центральной части средних городов (типа Рязани, Калуги, Саратова), как правило, застроены по периметру вдоль улиц с разрывами между торцами зданий или в виде сплошной застройки.

Наибольший удельный вес в застройке центральных кварталов средних городов составляют 2-3-этажные дома. При этом ведущее место по числу зданий и жилой площади принадлежит 2-этажным домам. Число многоэтажных зданий в центрах городов этой группы сравнительно невелико и составляет в среднем от 2 до 10% общего их числа, но удельный вес жилой площади в них достигает 15-20%. Большинство из них построено за годы Советской власти.