Строительные технологии

Для большинства домов старой постройки характерно многообразие планировочных приемов. Лишь небольшая группа домов, построенных в конце XIX - начале XX в., имеет относительную упорядоченность планировочного решения (секционную планировку квартир). Жилые здания рассматриваемого периода постройки претерпевали со временем значительную трансформацию планировочных решений, так как стихийно приспосабливались к новым требованиям и изменившимся условиям эксплуатации.

В частности, в первые послереволюционные годы приспособление жилого фонда к новым условиям эксплуатации приводило к появлению хаотичных перепланировок, обобществлению подсобной площади (общие кухни, санитарные узлы) и коммунальному заселению квартир. В годы первых довоенных пятилеток в стране развернулось новое жилищное строительство. Однако построенные в этот период жилые дома в некоторых случаях имели еще предопределенные самим временем и экономическими ограничениями недостатки в планировке и благоустройстве, хотя и выгодно отличались от домов дореволюционной постройки аналогичной этажности и типов.

В 20-30-х годах XX в. в нашем жилищном строительстве были начаты эксперименты, поиски оптимальных типов планировки, более полно отвечающих новым социальным условиям. Но и новые типы жилых зданий 30-х годов с ограниченной подсобной площадью и ее обобществленным использованием не были заселены в соответствии с ранее задуманной планировкой.

Таким образом, капитальные жилые здания постройки 20-30-х годов, как и дома дореволюционной постройки, по своим эксплуатационным качествам и степени благоустройства значительно отстают от жилых домов современных типов и нуждаются в реконструкции.