Строительные технологии

 

Что нам стоит дом построить… Как все просто в художественных произведениях, и как тяжело все это осуществить. Сегодня, когда среднестатистическая зарплата не позволяет накопить на собственное жилье даже за десятилетие, стоит обратить свое внимание на индивидуальное строительство. Но, чтобы купить или построить дом, так же нужны деньги! Выход есть – можно обратиться в банк за кредитом.

Что выгоднее?

На постройку частного владения можно взять потребительский или кредит на покупку жилья. Второй вариант – это ипотека.

Потребительское кредитование не обязывает физическое лицо – застройщика собственного участка, отчитываться перед банком о потраченных средствах. С одной стороны – это хорошо. С другой – такой вид займа предполагает более высокие проценты, чем ипотека. А так же меньшую сумму к выдаче. Если запрашивать средства на строительства с нуля, то сумма потребует залога. А, следовательно, проще и выгодней обратиться к ипотеке.

Кредит на частный сектор

В понятие частный сектор входит вся загородная недвижимость и частные дома в городской зоне. Все готовые объекты должны соответствовать требованиям кредитора:

• Иметь реальный физический износ не более 50%.
• Должна быть осуществлена подводка всех жизненно необходимых коммуникаций.
• Этажность домов ограничена тремя, площадь – 250 кв. м.
• На момент выплаты кредита зданию не должно превышать 85 лет. На 30 лет меньше должно быть деревянным и насыпным сооружениям.
• Объект не должен быть под охраной закона.

На готовый объект кредит под залог недвижимости выдается только при наличии права собственности на землю, на котором он стоит.

Немного сложнее обстоят дела с объектами, находящимися в стадии строительства. Банк несет риски, ведь он может вложить деньги в долгострой. Поэтому займы на такое строительство выдаются при готовности жилья на 80%. Земля – это неотъемлемая часть ипотечного договора, она является обеспечением до конца строительства. После введения жилья в эксплуатацию объект залога меняется.

Можно оформить строительную ссуду, так же как и кредит на квартиру. То есть будет заключен договор не на ипотеку в силу закона, а на ипотеку в силу договора. То есть в обременение попадет другая, уже имеющаяся собственность. Такой вариант наиболее оптимален для тех, кто имеет городскую квартиру, но мечтает об уютном дворике и огороде. За счет заемных средств моно осуществить мечту, выплатив долг, и став обладателем сразу двух объектов.