Строительные технологии

Одна из самых главных проблем малого бизнеса, который инвестирует деньги в строительство, в том, что окончательные расходы намного превышают предполагаемые изначально. Происходит так исключительно из-за того, что отсутствовал грамотно составленный план.

По своей сути смета – это своеобразный план расходов на строительства. Зачастую это специальный документ, который заказчик подписывает одновременно с договором на строительство. На самом деле именно этот документ можно считать основным в таком соглашении. Сроки, которые оговариваются в других частях, тоже очень важны, однако именно смета определяет границы всей инвестиции. К сожалению, в России далеко не все исполнители и заказчики обращают внимание на наличие этой сметы. Если желание самих строителей обойтись без нее вполне понятно, то вот почему заказчики забывают про нее – не совсем ясно.

Смета, в первую очередь, помогает определить, какие стройматериалы вам понадобятся во время строительства. Хорошо проработанный документ перечисляет всю их номенклатуру, от самых незначительных, вроде мелкого метиза до основных, которые и используются: цемент, кирпичи и тому подобное. Кроме того, профессиональная смета указывает и этапы строительства, когда они понадобятся. В результате снабженцы могут более профессионально проводить закупки, а вы можете руководить своими финансовыми потоками. Ну и конечно же – это позволит вам лучше контролировать ваши расходы, не допускать различных незапланированных трат, которые так любят строители.

Конечно, малому предпринимателю, который не занимается строительством постоянно, составить такую смету, да так, чтобы она была действительно эффективной, бывает сложно. Но только на основании этого отказываться от нее – огромная ошибка. Дело в том, что составлять смету должны не вы, а компания, которая строительные работы выполняет. Поэтому если они что-то и не включат в нее, вы можете оспорить появление дополнительных затрат. Как минимум вы можете потребовать их полного обоснования. Вполне возможно вы приобретете при этом славу скандального клиента, но сохраните своих деньги.

Это особенно важно, если строительство вы финансировали за счет кредитных средств. Зачастую вы просто ограниченны суммой договора и просто не можете постоянно ее увеличивать. Получив смету, вы изначально станете отталкиваться от нее при переговорах с банком.